청년 전세 사기 예방 가이드: 안전한 계약을 위한 5가지 체크포인트

전세 제도를 잘 모르는 청년층이 첫 계약에서 전세 사기에 노출되는 사례가 늘고 있습니다. 이번 글에서는 전세 사기 피해를 예방하고 안전하게 계약을 체결하는 5가지 핵심 전략을 알려드립니다.

1. 등기부등본으로 권리관계 확인

계약 전 반드시 해당 주택의 등기부등본을 발급받아 집주인과 권리관계를 확인해야 합니다. 근저당 설정이 과도하거나, 소유자가 아닌 대리인이 계약하려는 경우 주의가 필요합니다. 등기부등본은 인터넷등기소에서 쉽게 발급 가능합니다.

2. 전세보증금 반환보증 가입

집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비해 전세보증금 반환보증에 가입하세요. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 가입할 수 있으며, 가입 전 집이 보증보험 가입 대상인지 반드시 확인해야 합니다.

3. 확정일자와 전입신고 필수

전입신고와 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권이 생겨 전세금 보호가 가능합니다. 계약 직후 바로 주민센터에서 진행하거나, 정부24 온라인 서비스를 통해 간편하게 신청할 수 있습니다.

4. 시세 대비 과도한 전세금 피하기

주변 시세보다 지나치게 높은 전세금은 사기의 전형적인 패턴입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최근 거래 내역을 확인하고, 시세보다 10% 이상 높은 경우 계약을 재검토하세요.

5. 계약서 작성 시 필수 조항 확인

• 임대인의 실명과 주민등록번호 기재
• 전세보증금, 계약기간, 반환 조건 명확히 표기
• 중도 해지 시 위약금 및 반환 조건
• 계약금 송금 시 집주인 명의 계좌 사용

계약서는 가능하면 부동산 공인중개사를 통해 작성하고, 중개사무소의 개설등록증과 공제증서를 반드시 확인하세요.

전세 계약, 준비가 곧 안전입니다

전세 사기는 대부분 기본적인 확인 절차를 생략할 때 발생합니다. 오늘 소개한 다섯 가지 체크포인트를 지키면, 청년층도 첫 전세 계약을 안전하게 진행할 수 있습니다. 주거 안정은 작은 준비에서 시작됩니다.