전세 사기 예방을 위한 공인중개사 선택법

믿을 수 있는 중개업소 고르는 5가지 기준

전세계약을 아무리 꼼꼼히 준비해도, 중개사가 부실하거나 사기를 돕는다면 모든 노력이 물거품이 됩니다.
최근에는 가짜 중개사, 명의만 빌린 중개업소, 허위 매물 유도 등 다양한 형태의 중개사 관련 사기 사례가 늘고 있습니다.

전세 사기를 예방하기 위해서는 믿을 수 있는 중개사를 먼저 고르는 것이 시작입니다.
이번 글에서는 2025년 기준, 좋은 공인중개사를 고르는 핵심 기준 5가지를 알려드립니다.

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1. 중개사 등록 여부는 기본 중의 기본

가장 먼저 확인할 것은 공인중개사 자격증 보유 여부와 중개업 등록 여부입니다.

• 공인중개사 자격증은 사무실 내 반드시 비치되어 있어야 합니다.
  이름, 사진, 등록번호가 명확히 보이는지 확인하세요.

• 등록번호는 ‘한국공인중개사협회’ 홈페이지에서 확인 가능
  → 중개사 등록조회 바로가기

💡 사무실 외부에 ‘공인중개사 사무소’라는 간판만 있다고 무조건 믿지 마세요.
가짜 중개사는 피해가 발생해도 법적 책임을 피할 수 있습니다.

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2. 중개대상물 확인설명서를 요구하라

정식 중개사는 계약 전 ‘중개대상물 확인·설명서’를 제공해야 합니다.

• 이 서류는 해당 부동산의 등기부등본, 권리관계, 위험요소 등을 설명한 공식 문서입니다.

• 이 서류를 생략하거나 “이건 안 해도 돼요”라고 말한다면 무조건 의심하세요.

• 서류에 직접 서명·날인한 중개인 이름이 계약서와 일치하는지도 중요합니다.

📌 실제 전세 사기 피해자 중 상당수가 “이 서류를 받지 않았다”고 말합니다.

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3. 집주인과 중개인의 관계를 파악하라

신뢰할 수 없는 중개사 중에는 집주인과 사적으로 얽혀 있는 경우가 많습니다.

• 집주인의 친인척이거나, 반복적으로 해당 물건만 취급하는 경우 주의

• “보증금은 걱정 안 해도 돼요, 다 알아봤어요” → 이런 말은 근거 없이 신뢰를 요구하는 것

💡 진짜 믿을 수 있는 중개인은 위험 요소를 숨기지 않고 설명해줍니다.

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4. 중개사무소 운영 이력도 체크하세요

중개사무소의 운영 연수, 후기, 지역 신뢰도도 중요한 판단 기준입니다.

• 네이버 플레이스, 카카오맵 등에서 운영연수와 리뷰 확인 가능

• 신규 사무소, 리뷰가 없는 곳은 일단 경계

• 지역 커뮤니티에서 자주 언급되는 사무소일수록 신뢰도↑

✅ 3년 이상 운영 중 + 리뷰 4.5 이상 사무소라면 비교적 안전

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5. 계약서에 들어가는 특약사항까지 확인해주는가?

정상적인 중개사는 단순히 계약서를 쓰는 데 그치지 않고,
임차인의 권리를 보호할 수 있는 특약사항을 적극적으로 제안합니다.

예를 들면:

• “전세보증금 반환 지연 시 월 10% 이자 지급”

• “임대인 근저당 추가 설정 금지”

• “임대인 연락 두절 시 중개사 통지 의무 부여” 등

📌 이런 세세한 보호 장치를 계약서에 포함시켜주는 중개사는 진정으로 임차인을 생각하는 전문가입니다.

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마무리: 좋은 중개사는 최고의 예방책입니다

전세 사기를 막기 위해서는 법률 지식이나 확정일자만큼,
‘누구와 계약하느냐’가 중요합니다.
공인중개사는 단순한 중개인이 아니라, 내 보증금을 지켜줄 수 있는 1차 방어선입니다.

“잘 고른 중개사는, 보험보다 강력한 보증입니다.”

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📌 요약: 믿을 수 있는 중개업소 체크리스트

체크 항목	확인 내용
✅ 등록 여부 확인	공인중개사 자격증 + 한국공인중개사협회 등록
✅ 확인설명서 제공	중개대상물 확인·설명서 제시 여부
✅ 집주인 관계	사적 관계 또는 과도한 신뢰 강요 여부
✅ 운영 이력	최소 3년 이상 운영 + 온라인 후기
✅ 특약 제안 여부	임차인 보호 특약 조항 제시 유무