청년 전세자금대출과 보증보험 연동 전략 – 전세 사기 예방 가이드

전세자금대출을 받아 전세에 들어가는 청년이 많아지면서, 전세 사기 피해 역시 청년층에서 집중되고 있습니다.

가장 안전한 방법은 ‘보증보험 가입이 가능한 집’을 찾고, 대출과 함께 연동하여 계약을 체결하는 것’입니다.

이번 글에서는 청년 전세자금대출과 보증보험을 연계하여 안전하게 전세계약하는 5단계 전략을 안내합니다.

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1단계. 집 구하기 전, 보증보험 가입 가능 여부 먼저 확인

대출이나 계약보다 앞서 보증보험 가입이 가능한 집인지 먼저 확인하는 것이 핵심입니다.

• → HUG 고객센터: 1566-9009
• → 주소 입력 후 보증가능 여부 사전조회

보증보험이 불가한 집은 깡통 전세일 가능성이 높습니다.

2단계. 청년 전세자금대출 신청 (버팀목 or 청년 맞춤형)

대표적인 대출 유형:

• 버팀목 전세자금대출 – 소득 5천만 원 이하 청년 대상, 최대 1억 2천만 원
• 청년 맞춤형 전세대출 – 중소기업 취업자 또는 대학생 등 대상

→ 은행 방문 전 미리 주택금융공사 홈페이지에서 사전 자격 확인 가능

3단계. 전세계약 시 특약에 ‘보증보험 협조’ 명시

계약서에 다음 문구를 꼭 삽입하세요:

“임대인은 임차인의 보증보험 가입에 필요한 서류 제공 및 절차에 협조한다.”

→ 이 조항이 없으면 임대인이 협조를 거부할 수 있습니다.

4단계. 대출 승인 후, 보증보험 가입 절차 진행

전세자금대출이 승인되면, 보증보험에 동시에 가입해야 합니다.

• → HUG 또는 SGI 보증보험 신청
• → 필요서류: 임대차계약서, 확정일자, 전입신고서, 신분증, 대출 확인서 등

※ 은행 창구에서도 HUG 보증보험 동시 진행 가능

5단계. 입주 후 전입신고 + 확정일자 즉시 진행

보증보험의 효력은 전입신고 및 확정일자 등록이 완료되어야 발효됩니다.

• → 주민센터에서 처리 가능
• → 확정일자 도장은 반드시 계약서 원본에 받기

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💡 팁: 보증보험료는 대출 이자보다 중요합니다

보증보험료는 전세금의 0.1%대 수준입니다. 예: 전세금 1억 원 → 연 보증료 약 10만 원~15만 원

몇 만 원으로 수천만 원의 전세금을 지킬 수 있습니다.

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✅ 안전한 전세자금대출 + 보증보험 진행 체크리스트

• ☑ 보증보험 가능 물건인지 확인
• ☑ 계약서에 협조 특약 삽입
• ☑ 대출 승인과 동시에 보증보험 신청
• ☑ 전입신고 + 확정일자 즉시 완료

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마무리: 청년 전세 사기, 보증과 대출을 함께 준비해야 합니다

전세자금대출은 단순한 ‘돈 빌리기’가 아니라, 보증금 보호 전략과 함께 설계해야 진짜 안전한 계약이 됩니다.

지금 전세를 준비 중이시라면, 계약 전에 “보증보험 가능 여부”와 “임대인 협조 가능 여부”부터 꼭 체크하세요.

“대출은 은행이, 보증은 내가 챙겨야 합니다.”

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