전세 계약 시 중개사에게 꼭 해야 할 질문 7가지

“계약서만 보면 되는 거 아니에요?” 그렇지 않습니다. 전세 사기 피해자 대부분이 **중개사에게 아무것도 묻지 않았습니다.**

부동산 계약에서 가장 중요한 건 ‘묻는 것’입니다. 좋은 질문은 사기를 피하게 하고, 좋은 중개사와 나쁜 중개사를 구별해줍니다.

이번 글에서는 **2025년 전세 계약 기준으로 중개사에게 꼭 물어야 할 질문 7가지**를 알려드립니다.

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1. 이 집, 깡통 전세 아닌가요?

직설적으로 물어보는 것이 중요합니다. “전세가율이 얼마 정도 되나요?”, “보증금보다 매매가가 낮지 않나요?”라고 물어보세요.

→ 중개사가 회피하거나 답변을 얼버무리면 위험 신호입니다.

2. 등기부등본은 언제 발급받은 건가요?

등기부등본은 **계약 직전에 반드시 최신본**으로 확인해야 합니다.

→ “직접 보여주세요” 또는 “지금 프린트해 주세요”라고 요청하세요.

3. 보증보험 가입 가능한가요?

보증보험 가입이 가능하면 해당 물건은 일정 부분 검증된 것입니다.

→ “HUG나 SGI에서 보증 가능하다고 확인하셨나요?” 이 질문은 보증거절 위험을 사전에 줄여줍니다.

4. 중개대상물 확인설명서 받아볼 수 있나요?

중개사는 계약 전 이 서류를 반드시 제공해야 합니다. 제공하지 않거나 ‘그건 안 해도 된다’는 식의 반응은 매우 위험합니다.

5. 임대인이 다주택자인가요?

다주택자는 대출이 많을 수 있고, 깡통 전세일 가능성이 높습니다.

→ “임대인 소유 현황 알고 계신가요?”, “기존 담보 대출 여부 확인하셨나요?” 등도 함께 묻기 좋습니다.

6. 계약 후 전입신고와 확정일자 바로 가능하죠?

이 질문은 보증금 보호 여부를 확인하는 핵심입니다.

→ “확정일자 방해받지 않나요?”, “등기부에 문제 있는 거 없죠?”라는 후속 질문도 유효합니다.

7. 특약 조항에 보증금 반환 지연 시 책임 조항 넣을 수 있나요?

이 질문을 했을 때 중개사가 긍정적으로 반응한다면, 임차인 보호에 신경 쓰는 중개사일 가능성 높습니다.

→ 예시 특약: “계약 종료 후 7일 내 보증금 미반환 시 연 10% 이자 지급”

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보너스 팁: 대화 반응으로 중개사 수준을 파악하라

좋은 중개사는 위 질문에 대해 정확하고 솔직하게 답변합니다. 반대로, 질문을 피하거나 대충 얼버무리는 중개사는 거래를 피하는 것이 좋습니다.

질문을 많이 한다고 무례한 것이 아닙니다. 오히려 진지한 계약자라는 신호이기 때문에, 좋은 중개사일수록 신뢰를 갖고 응대합니다.

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마무리: 계약 전 질문이 계약 후 후회를 줄입니다

질문은 비용이 들지 않지만, 피해를 줄이는 가장 확실한 수단입니다.

전세계약을 앞두고 있다면, 지금 이 7가지 질문을 메모해 두세요. 그리고 실제 중개사와의 상담에서 하나씩 확인해 보시기 바랍니다.

✔ 좋은 계약은 좋은 질문에서 시작됩니다.

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