허위 매물 사기 구별법 – 진짜 매물인지 확인하는 6가지 방법 (2025)

“보증금 500에 신축, 역세권 원룸이 있다고요?” 너무 좋은 조건의 전세 매물, 알고 보니 허위 매물이었습니다.

최근 몇 년간 부동산 플랫폼·중개앱·온라인 커뮤니티를 통한 허위 매물이 급증하고 있으며, 특히 사회 초년생과 대학생을 대상으로 한 전세 사기 수법의 전초 단계로 자주 활용되고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 허위 매물 사기 유형과 구별법을 실제 사례 중심으로 정리해 드립니다.

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1. 시세보다 지나치게 저렴하면 의심하세요

가장 대표적인 허위 매물 특징은 ‘말도 안 되는 가격’입니다.

• 같은 동네, 비슷한 면적 대비 20% 이상 저렴
• 신축, 역세권, 풀옵션인데 월세가 유독 낮음

→ 주변 시세보다 터무니없이 싸면 미끼 매물일 확률이 높습니다.

2. 사진과 설명이 실제 물건과 다른 경우

광고용 사진은 깔끔한데, 실제 방문하면 “아, 그건 나간 매물이에요”라는 말을 듣는 경우 많습니다.

실물 확인 전 계약금 요구 시 사기일 가능성이 매우 큽니다.

3. 방문하자마자 "그 매물은 나갔고, 이걸 보시죠" 유도

대표적인 허위 매물 패턴입니다. 일단 허위 매물로 끌어들인 후, 실제로는 가격도 위치도 다른 물건을 보여주는 방식입니다.

→ 유도 전환형 사기로, 한국공인중개사협회에서도 공식 경고한 유형입니다.

4. "계약금 빨리 넣으셔야 돼요" 라는 압박 멘트

계약서도 없이 “오늘 안에 계약금 안 넣으면 다른 사람에게 넘어간다”고 재촉하는 건 위험 신호입니다.

→ 실매물이 아닐 가능성이 매우 높으며, 입금 즉시 연락두절되는 사기 패턴입니다.

5. 공인중개사 등록 여부, 반드시 확인하세요

정상적인 공인중개사는 중개등록번호, 자격증, 실명 확인이 가능합니다.

• → 한국공인중개사협회: www.kar.or.kr
• → 부동산 중개업체가 전화만 받고 사무실 주소가 없다면 100% 허위 중개

6. 계약 전 등기부등본으로 실소유자 확인 필수

허위 매물 중 일부는 소유주가 아닌 제3자가 계약을 시도하는 경우도 있습니다.

계약 전 반드시 다음을 확인하세요:

• 등기부등본상 소유주 이름 = 계약서상 임대인 이름
• 등기상 근저당권, 압류 여부 확인

→ 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 확인 가능

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허위 매물 의심될 때 이렇게 대응하세요

1. 중개사 등록번호와 실명 요구
2. 계약금 선입금 요구 시 절대 입금 금지
3. 사진·주소·가격이 다른 매물로 계속 연결되면 허위 신고
4. 허위매물은 네이버 부동산, 국토부 실거래가 신고센터, 경찰청 사이버수사대에 신고 가능

“좋은 조건일수록 더 의심하세요.”

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마무리: 허위 매물, ‘싸고 좋다’는 말이 제일 위험합니다

전세 사기의 1단계는 바로 '허위 매물 유인'입니다. 합리적인 조건의 집은 그렇게 급하게 사라지지 않습니다. 조급한 마음보다 중요한 건 확인 절차와 냉정한 판단입니다.

📌 계약 전에 아래 글도 꼭 확인해보세요:

• 전세 계약 전 필수 체크리스트
• 전세보증금 반환보증 가입 방법
• 전세계약서 특약 조항 예시 모음