2025년 청년 전세 사기 예방법 총정리

전세 사기는 더 이상 남의 이야기가 아닙니다. 특히 사회 초년생이나 대학생 등 청년층의 피해가 매년 늘고 있습니다. 자산 형성의 첫걸음이라 할 수 있는 전세계약에서 큰돈을 잃는다면, 삶의 기반 자체가 흔들릴 수 있죠.

이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 청년들이 꼭 알아야 할 전세 사기 예방법을 정리했습니다. 복잡하지 않게, 핵심만 콕 짚어드립니다.

왜 청년층이 전세 사기에 취약할까?

첫 번째 이유는 정보 부족입니다. 계약 경험이 없고, 등기부등본이나 확정일자 같은 개념이 생소한 경우가 많습니다. 두 번째는 경제적 여유가 적어 상대적으로 가격이 저렴한 ‘깡통전세’ 물건에 접근하게 되는 구조입니다.

게다가 인터넷 커뮤니티나 카페 등에서 소개받은 ‘싸고 좋은 집’은 대부분 위험 요소를 숨기고 있는 경우가 많습니다. 청년층의 조급함과 정보 비대칭을 노린 것이죠.

전세 사기는 여러 형태로 발생하지만, 특히 청년층이 당하기 쉬운 유형은 다음과 같습니다.

허위 임대인 사기
등기부등본상 소유자와 실제 계약을 맺는 사람이 다른 경우. 제3자가 임대인 행세를 하며 보증금을 가로채는 형태입니다.
깡통전세
주택 시세보다 전세금이 높은 경우입니다. 이 경우 집이 경매에 넘어가면 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
이중 계약 및 후순위 확정일자 문제
같은 집에 두 명 이상과 계약을 맺거나, 먼저 계약한 사람이 확정일자를 선점해 후순위 세입자의 권리가 무력화되는 경우입니다.

전세계약 전 아래 사항만 철저히 확인해도 피해 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

등기부등본 확인
임대인이 실제 집주인인지 확인하고, 근저당·가압류 등 권리관계를 파악해야 합니다. 등기부등본은 ‘정부24’ 또는 ‘대법원 인터넷등기소’에서 발급 가능합니다.
전입신고와 확정일자 받기
계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 ‘우선변제권’이 생깁니다. 확정일자는 주민센터에서 도장 하나로 받을 수 있습니다.
보증보험 가입하기
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 전세금 반환보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 일정 금액을 돌려받을 수 있습니다.
전세가율 확인하기
전세가율(전세금 ÷ 집 시세)이 80%를 넘는다면 주의가 필요합니다. 전세가율이 높을수록 깡통전세일 가능성이 커지기 때문입니다.
중개사 등록 여부 확인
공인중개사가 정식 등록된 중개사인지 ‘한국공인중개사협회’ 홈페이지에서 조회할 수 있습니다.

2025년 기준 정부는 다음과 같은 청년 주거 안전망을 강화하고 있습니다.

전세사기피해지원센터
사기를 당했거나 의심될 때 도움을 받을 수 있는 전국 단위 상담 창구입니다.
청년 안심계약 도움서비스(LH)
임대차 계약 전 LH 전문가가 무료로 등기부등본, 권리관계 등을 확인해주는 서비스입니다. 계약 전이라면 적극 활용해보세요.

서울의 한 자취생 A씨는 전세 계약 후 전입신고를 미루다 확정일자를 받지 못한 채 집이 경매로 넘어가는 피해를 겪었습니다. 집주인이 대출을 갚지 않아 경매가 진행됐고, A씨는 2,000만 원 넘는 보증금을 잃었습니다.

이 경우에도 확정일자와 전입신고가 있었다면 ‘소액임차인 우선변제권’으로 일부 금액을 보장받을 수 있었습니다. 피해 발생 시에는 법률구조공단이나 대한법률구조공단의 무료 상담을 적극 이용하세요.

전세 사기는 미리 알고 조심하면 예방이 가능합니다. 계약 전에 조금이라도 ‘찝찝하다’는 생각이 든다면, 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다. 청년의 소중한 자산, 스스로 지킬 수 있어야 합니다.